Комплексное техническое обслуживание складов

Лидер решений
в области заморозки

8 (800) 707-75-94 +7 965 545 00 05

W.App / Viber / Tg

zakaz@msk-leader.ru

Условия производства и хранения пищевой продукции строго регламентированы законодательными нормами. Для их соблюдения и обеспечения непрерывной работы производственных и складских комплексов важно своевременно и качественно производить сервисное техническое обслуживание холодильного оборудования. Помимо стандартного гарантийного обслуживания на поставляемое оборудование, мы предлагаем постгарантийное сервисное обслуживание систем холодоснабжения и комплексное техническое обслуживание инженерных систем крупных складских комплексов и пищевых производств в Екатеринбурге.

Техническое и сервисное обслуживание систем холодоснабжения

Заключая договор на ежемесячное техническое обслуживание и ремонт холодильного оборудования, вы получаете гарантию своевременного проведения регламентированных работ и быстрого устранения неполадок квалифицированными специалистами МСК-Лидер.

Техническое обслуживание включает в себя:

работы, в соответствии с регламентом технического обслуживания оборудования,
выдачу технических рекомендаций по улучшению работы оборудования;
ведение документации по учету технического обслуживания оборудования;

В рамках договора на техническое обслуживание мы обязуемся:

Проводить техническое обслуживание оборудования в соответствии с регламентом технического оборудования на объекте заказчика в сроки, согласованные уполномоченным представителем заказчика в договоре-заявке.
Ежемесячно согласовывать дату и время проведения технического обслуживания оборудования с заказчиком, путем направления ему договора.
Обеспечить выезд механика на аварийную заявку в течение 5-ти часов с момента получения договора-заявки в диспетчерскую службу, для определения причины неисправности оборудования.
Устранять неисправности в работе оборудования в течение:

Регламент технического обслуживания оборудования (пример)

1. Профилактический осмотр оборудования
1.1. Проверка герметичности трубопроводов, сварных, разъемных соединений и других устройств холодильного контура.
1.2. Проверка состояния и правильности настройки приборов автоматики.
1.3. Проверка состояния электротехнической пускозащитной аппаратуры (визуально).
1.4. Проверка электротехнических соединений в щитах автоматики.
1.5. Проверка внешних электрических соединений.
1.6. Проверка работы электрических нагревателей воздухоохладителей.
1.7. Проверка работы нагревателей трубопроводов для отвода талой воды.
1.8. Проверка состояния трубопроводов для отвода талой воды.
1.9. Проверка работы компрессоров и вентиляторов на отсутствие посторонних шумов и вибраций.
1.10. Проверка состояния теплообменной поверхности конденсатора.
1.11. Проверка состояния теплообменных поверхностей воздухоохладителей.
1.12. Проверка температурного режима путем измерения температуры в центре охлаждаемого объема и сверкой с показаниями термостатов управления.

2. Техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования (необходимость проведения отдельных работ определяется при выполнении пункта 1 настоящего Регламента).
2.1. Работа по устранению нарушений герметичности трубопроводов холодильной установки.
2.2. Работа по проведению чистки от загрязнений конденсаторов, воздухоохладителей, щитов автоматики, компрессоров.
2.3. Работа по регулировке приборов автоматики.
2.4. Работа по устранению нарушений герметичности конденсаторов, маслоотделителей, ресиверов, маслоохладителей, отделителей жидкости и теплообменников и пр. элементов фреонового контура (без демонтажа оборудования, если это возможно).

3. Планово-предупредительный ремонт.
3.1. Работа по замене масла в компрессорах в соответствии с рекомендациями заводов-изготовителей.
3.2. Работа по замене фильтров, фильтрующих вставок антикислотного фильтра-осушителя и механического фильтра на всасывании, масляных фильтров.

4. Замена вышедшего из строя оборудования (без выполнения дополнительных монтажных работ, т.е. в случае замены оборудования на оригинальное, без дополнительных транспортных расходов по доставке данного оборудования и без расходов на подъёмно-транспортное оборудование необходимое для выполнения нижеперечисленных работ):
4.1. Работы по замене сальников и масляных фильтров компрессоров (встроенных).
4.2. Работа по замене вышедших из строя приборов автоматики.
4.3. Работа по замене вышедшей из строя пускозащитной аппаратуры.
4.4. Работа по замене вентиляторов конденсаторов и воздухоохладителей.
4.5. Работы по замене компрессоров.

5. Порядок проведения технического обслуживания.
После прибытия на объект механик обязан:
5.1. Отметить в журнале дату и время прибытия на объект.
5.2. Выполнить профилактический осмотр оборудования.
5.3. Выполнить техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования.
5.4. Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения.
5.4. 1 Перечень работ по техническому обслуживанию холодильного оборудования и периодичность их выполнения.

п/п	Вид работ	1 раз месяц	раз в полгода	по необходимости
Фреоновые трубопроводы
1	Визуальный осмотр трубопроводов (соответствие правилам техники безопасности, наличие посторонних вибраций, ослабление крепежей, следы протечек, повреждение теплоизоляции трубопроводов и пр.)	х
57	Протяжка элементов крепления		х	х
58	Устранение утечек фреона			х
59	Восстановление теплоизоляции			х
Воздухоохладители и разборные/неразборные теплообменники
60	Визуальный осмотр на предмет соответствия правилам техники безопасности (посторонние шумы, вибрации, ослабление крепежа, следы утечек, загрязнение оребрения и пр.)	х
61	Проверка работы ТРВ (обмерзание воздухоохладителя, «влажный ход», перегрев)	х		х
62	Проверка работы обводного/рабочего соленоидного вентиля	х		х
63	Регулировка реле времени вкл. рабочего соленоидного вентиля			х
64	Регулировка ТРВ			х
65	Протяжка элементов крепления воздухоохладителя, теплообменников, вентиляторов, термобаллонов ТРВ и пр.		х	х
66	Устранение утечек хладоносителей			х
67	Проверка контактов (затяжка соединений) соленоидных вентилей		х	х
Щит управления воздухоохладителями (камерой, теплообменниками и пр.)
68	Замеры параметров энергопотребления и питающей сети	х
69	Осмотр щита на соответствие правилам техники безопасности, на предмет посторонних шумов, температуры эл. Щита, отсутствия следов перегрева приборов, контактов и эл. Кабелей (визуально)	х
70	Проверка заданной температуры, параметров оттайки и пр. параметров управления, регулировка	х		х
71	Проверка наличия аварий на п/у (при наличии записать в Акт), устранение причин сбоев работы п/у	х		х
72	Проверка установок тепловых реле пускателей, моторавтоматов и пр.		х	х
73	Протяжка контактов, чистка щита управления воздухоохладителями (теплообменниками)		х	х
74	Проверка работы приборов защиты (тепловых защит и пр. аварийных приборов), регулировка		х	х

5.5. Отметить в Акте выявленные неисправности.
5.6. В тех случаях, когда это является возможным, немедленно устранить выявленные неисправности.
5.7. При невозможности выполнения пункта 5.6, в тех случаях, когда это является возможным, принять меры для временного восстановления работоспособности оборудования до замены вышедших из строя деталей, узлов и механизмов.
5.8. Предоставить уполномоченному представителю Заказчика Акт с указанием перечня запчастей, комплектующих изделий и материалов, необходимых для устранения неисправностей.
5.9. Отметить в Акте выполненные работы и время окончания работы.

6. Аварийный вызов.
После прибытия на объект механик обязан:
6.1. Отметить в Акте время прибытия на объект.
6.2. Произвести диагностику оборудования и определить, какие запчасти, комплектующие изделия и материалы необходимы для устранения неисправности.
6.3. Отметить в Акте выявленные неисправности.
6.4. Информировать уполномоченного представителя Заказчика о выявленных неисправностях, способах их устранения и времени необходимом для восстановления работоспособности оборудования.
6.5. Получив подтверждение на проведение работ от уполномоченного представителя Заказчика, произвести ремонт оборудования или принять меры, если возможно, для временного восстановления работоспособности оборудования до замены вышедших из строя комплектующих изделий.
6.6. Предоставить уполномоченному представителю Заказчика перечень запчастей, комплектующих изделий и материалов, необходимых для устранения неисправностей.
6.7. Отметить в Акте выполненные работы и время окончания работы.
6.8. Заполнить Акт и подписать его у уполномоченного представителя Заказчика. Форма акта сдачи приемки работ по техническому обслуживанию оборудования

Получите бесплатную консультацию эксперта

Комплексное техническое обслуживание инженерных систем

Владельцам крупного пищевого производства или логистического центра зачастую удобнее осуществлять комплексное обслуживание объекта силами компании-подрядчика, избавляя себя от необходимости поиска, найма и содержания штата технического и обслуживающего персонала. Комплексное техническое обслуживание подразумевает обеспечение безаварийной эксплуатации и своевременного поддерживающего ремонта инженерных систем, строительных конструкций и территории.

Пример комплексного технического обслуживания распредцентра

После выполнения работ по оснащению РЦ "Лента" (Екатеринбург) холодильным оборудованием в 2017 году МСК-Лидер осуществляет комплексное обслуживание этого распределительного центра.

Помимо текущего обслуживания и проведения регламентных работ мы постоянно внедряем самые современные и технологичные решения из сферы холодоснабжения, которые позволяют существенно снижать затраты на электроэнергию и оптимизировать складскую логистику.

Проектирование, строительство и оснащение холодильных и морозильных складов в Екатеринбурге

Оборудование и работы, включаемые в комплексное обслуживание

Система вентиляции и кондиционирования

Оборудование:

Приточно-вытяжные установки со смесительными узлами, шкафами управления, частотными преобразователями.
Вентиляторы канальные
Огнезадерживающие клапана
Обратные и дроссель клапана
Диффузоры вихревые
Диффузоры круглые
Решетки прямоугольные
Решетки прямоугольные наружные
Шумоглушители
Магистрали воздуховодов
Наружные блоки VRF системы
Наружный блок мульти–сплит системы
Наружный блок сплит системы с низкотемпературным комплектом
Внутренние блоки кассетного типа
Медные магистрали

Работы:

Замена фильтров.
Промывка калориферов, испарителей, трубопроводов, коробов, крыльчаток эл. дв-й при необходимости.
Осмотр и исправление выявленных дефектов испарителей, рамок фильтровальных элементов.
Смазка подшипников вентиляторов.
Регулировка натяжения ремней.
Восстановление работоспособности системы кондиционирования при остановке её работы.
Заправка системы кондиционирования
Устранение протечек, замена помп.
Прочистка дренажной системы.
Механическая чистка нагревательных элементов и элементов тепловой защиты при необходимости.
Визуальный осмотр блока эл. тэнов на предмет коррозии, повреждений, мест локального перегрева.

Система отопления

Оборудование:

Тепловентиляторы водяные
Тепловентиляторы электрические
Воздушно-тепловые завесы с блоками управления
Регистры
Стальные радиаторы различных типоразмеров
Стальные конвекторы
Термостатические клапана и головки
Балансировочные клапана
Заслонки дисковые ДУ
Расширительные баки
Трубные магистрали различных диаметров (ГВС, ХВС и т.д)

Работы:

Регулировка системы для поддержания комфортных условий. Контроль температуры обратной воды
Регулировка трёхходовых кранов, набивка сальников, ремонт изоляции, устранение течи в трубопроводах, очистка грязевиков и запорной арматуры
Консервация системы отопления по окончании отопительного сезона
Замена в случае выхода из строя запорной арматуры, радиаторов
Восстановление теплоизоляции трубопроводов
Запуск системы отопления (комплекс работ согласно регламента)
Проверка состояния трубной сети и мембранных расширительных баков
Проверка состояния и замена в случае необходимости измерительных приборов
Проверка состояния термоизоляции, правильности функционирования, надежности эл. соединений, состояния защитных кожухов
Контроль рабочего давления
Промывка бойлеров. Очистка тэнов
Проверка КИП, воздушных клапанов и запорной арматуры
Промывка внутреннего контура трубной сети

Система канализации (водоотведения): бытовая, производственная и ливневая

Оборудование:

Локальные жироуловители
Финальные жироуловители
Внутренние сети
Внешние сети
Ливневая канализация
КНС

Работы

Герметизация соединений труб, укрепление водопроводных и канализационных труб с установкой дополнительных кронштейнов
Замена резиновых прокладок в крышках ревизий и в гибких соединениях
Ремонт задвижек, кранов, вентилей, смесителей, запорной арматуры для унитазов, гибкой подводки, гибкого соединения унитазов и умывальников, «барашков» на смесителях, кран-букс и другой арматуры, при необходимости - замена
Ремонт трапов, сифонов, ревизий и других отдельных деталей канализации
Проверка исправности канализационных вытяжек
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках, при необходимости - замена
Внешние сети – замена крышек канализационных люков по мере необходимости
Замена ливнеприемных решеток, по мере необходимости
Проверка Водонагревателей (накопительные, проточные)
Устранение протечек корпуса, запорной арматуры и предохранительного клапана
Замена в случае выхода из строя водонагревателей, нагревательного элемента (ТЭН), предохранительного клапана, запорной арматуры, гибких подводок, участков подводящих и отводящих трубопроводов, электрических элементов и автоматики.
Канализационные насосы всех типов:
Устранение протечек корпуса, запорной арматуры и предохранительного клапана.
Ежемесячная проверка ЛОС (локальные очистные сооружения): наполнения осадка (по датчикам), проникновение грунтовых вод, провалы поверхности грунта
Ежегодная проверка ЛОС: плановая промывка и очистка модулей, плановая замена загрузки
Смесители: замена аэраторов и гибких подводок в случае необходимости, замена кран-букс, маховиков, уплотнение соединений.
Укрепление кронштейнов умывальников и моек, замена в случае выхода из строя.
Сантехническое оборудование (унитазы, писсуары, сифоны, трапы)
- Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов и подводящих (отводящих) трубопроводов канализации
Укрепление сидений и крышек
Прочистка сифонов и трапов
Водосчетчики, фильтры тонкой очистки, редукторы давления, обратные клапаны, запорно-регулирующая арматура, воздухотводчики, балансировочные клапаны и др
Уплотнение соединений или замена на новый элемент
Замена в случае выхода из строя

Система электроснабжения:

Оборудование:

Короб уравнивания потенциалов
Светильники подвесные светодиодные
Светильники потолочные и настенные
Прожекторы светодиодные
Датчики движения
Активные молниеприемники
Трансформаторная подстанция
ВРУ
Дизель генераторная установка
Распределительные щиты

Работы:

Замена дефектных электротехнических изделий
Отсоединение и присоединение электрооборудования
Восстановление, цепей заземления оборудования.
Регулировка реле защиты и управления.
Замена наконечников, клемм, кабелей и распределительных коробок внутренней разводки.
Восстановление элементов изоляции вводных проводников, работоспособности приборов учета.
Восстановление надписей и маркировки.
Обновление чертежей и схем (при внесении изменений).
Демонтаж, монтаж и подключение акустических систем, музыкальных центров, усилителей, телевизоров, факсов, телефонов, антенн, звуковых колонок, трансформаторов понижения напряжения (прокладка силовых и слаботочных сетей протяженностью до 5 пог. метров).
Замена дефектных и/или неисправных участков электрических цепей включая защитную гофру (протяженностью до 5 пог. метров).
Замена вышедших из строя светильников, понижающих трансформаторов внутренней и/или наружной системы освещения, рекламной вывески, относящихся к объекту Заказчика.
Закупка, доставка, сбор, вывоз и утилизация ламп с предоставлением Заказчику соответствующих подтверждающих документов, а также вывоз оборудования и комплектующих изделий инженерных систем, замененных при производстве Работ.
Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей на вводно-распределительных устройствах, силовых щитах и оборудовании.
Ремонт и замена запорных устройств силовых щитов и сборок.
Ремонт ошиновки и электропроводки.
Подтяжка и замена креплений оборудования ВРУ, силовых щитов и сборок.
Корректировка реле времени на системах освещения и рекламы.
Замена выключателей, розеток, разъемных соединений.
Замена запирающих устройств, замков электрощитов.
Проверка теплового режима коммутационных аппаратов, контактных соединений, кабелей и проводов.
Очистка электрических щитов и аппаратов от пыли и грязи.
Обслуживание ТП и КЛ
Обслуживание дизель-генераторной установи (ДГУ).
Обслуживание систем уличного освещения прилегающей территории.
Обслуживание помещения аккумуляторной.

Подъемные механизмы - доклевелеры

Осмотр оборудования на предмет наличия неисправностей или сломанных частей
Проверка сварных швов на наличие трещин
Проверка, очистка и смазка петель, оси поворота и направляющих
Проверка платформ на наличие коррозии
Проверка винтовых соединений на передней балке, поперечной балке и верхней платформе
Проверка цилиндров, соединений и шлангов на наличие протечки
Проверка электрической части
Проверьте соединений на соленоидах на блоке питания и панели управления

Промышленные секционные ворота

Оборудование:

Доковых секционных ворот
Скоростные ворота
Откатные ворота
Откатные воротины КП
Шлагбаумы

Работы:

Проверка тросов на изломы и повреждения.
Проверка крепление троса.
Проверка надежности крепежа.
Проверка пружин на целостность и отсутствие повреждений, правильность посадки пружин на наконечники.
Проверка сбалансированности ворот пружинами.
Проверка поверхности торсионных пружин на отсутствие коррозии.
Проверка надежности фиксации и крепления шпонок, соединительной муфты
Осмотр и при необходимости смазка трущихся деталей или их замена.
Осмотр и при необходимости подкраска.
Проверка, при необходимости замена роликов
Проверка, при необходимости регулировка с использованием дополнительных дистанционных колец
Проверка работы доводчика, при необходимости регулировка
При наличии шума и заеданий разборка и замена смазки (рекомендуется – один раз в год)
Тестирование электропривода согласно инструкции завода-изготовителя, при необходимости настройка и регулировка.
Осмотр приводной рейки с роликовыми цепями или приводным ремнем проверка их натяжения.

Текущий мелкий ремонт:

Мелкий ремонт мебели, фурнитуры без стоимости материала; в том числе демонтаж, монтаж полок, крючков для одежды и других типовых изделий.
Мелкий ремонт интерьера без стоимости материала, круглосуточно:
Покраска стен до 2,5 м²
Укладка напольной плитки до 2,5 м²
Облицовочная плитка для стен до 2,5 м²
Облицовка фасада плиткой до 2,5 м²
Мелкий ремонт элементов инвентаря и оборудования
Лестничные марши, площадки, ограждения, парапеты, несущие конструкции, гидроизоляции помещений.
Крепление на ступенях противоскользящих накладок, вставок, наклеек. Замена. Ремонт.
Ремонт провисание полотен дверей
Регулировка зазоров в притворах переплётов и дверей
Ремонт дверных и оконных ручек
Замена личинок дверных замков с изготовлением дубликатов ключей

Уборка территории

Летний период (май-октябрь):

стрижка газона и уборка скошенной травы с территории
ежедневное подметание территории трактором МТЗ-щетка
2 раза в неделю мойка асфальта с пенными составами от масленых пятен, грязи и пыли
3 раза в неделю поливка деревьев и газонов.
очистка и мойка фасада здания
подметание тротуарной плитки

Зимний период (ноябрь-апрель):

уборка территории от снега и наледи трактором-погрузчиком
ежедневное подметание территории трактором МТЗ-щетка
посыпка противоскользящим реагентом дорожек и подъездных путей
удаление наледей и сосулек с отвесов крыш, козырьков
складирование снега в отведенных местах с последующей погрузкой в самосвалы для вывоза

Связанные статьи